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公积金购买二手房怎么贷款?教你几个技巧

时间:2020-07-16

往常打算购置二手房贷款之人是越发多了起来,由于买房过后,就能够入住,装修也根本不用思索。而且买二手住房,照旧能够将公积金应用起来。那么用公积金如何办理二手住房的贷款呢?有没有一些技巧呢?想晓得的话,就接着往下看吧。


一、公积金如何买二手房的贷款?

1、申请
有交纳公积金的人,需求提交一些文件到公积金中心,本人和配偶(假如有的话)的收入及缴存证明,以及所购二手房原来主人的一切权证,还要填写一份表格。然后,工作人员才干针对这些信息停止检查,区分其能否标准和真实。

2、担保

担保的方式,其实是有阶段性的保证+抵押、以及抵押这两种。能够思索本身的状况,停止自主的选择。

3、审核

依照当地请求提交全部材料才干停止审批,审批需求等候一段时间才会出结果,假如经过,会接到银行的通知,然后便可停止后续的流程,如签合同,办公证等。

4、下款

手续完成过后,中心会拜托商业银行,给你发放准许下款的决议,同时让银行给你下款。
借款人以上手续办理终了后,由中心向拜托银行发出《准予放款决议书》,并通知银行放款;


二、贷款运用公积金的技巧

由于二手房的购置的确愈加费事,比起公积金买新房,流程复杂许多倍,因而一定要控制一点技巧。

1、所购置的房产要靠谱

由于公积金买二手房的时分,会有愈加严厉的审批,因而选择的住房千万得靠谱。主要是看住房产权有无纠葛,能否有正轨的证件,能否有其他隐藏的风险。假如存在这些问题,办理贷款只是糜费时间而已,基本带不了款。

2、首付一定得给对人

在办理二手房的贷款过程中,必需要先把首付交给原来的房屋主人,必需要拿到房主的收据,才能够领到贷款。因而办理二手房的公积金贷款,一定要明白首付给谁,既不是银行,亦不是中介!

3、晓得贷款政策

当前,各个城市具有不同的政策,额度上和年限上,或许都会不同,以至是有较大的差别。所以需求理解一下有关的政策,这样才干确保本人在贷款的年限与利率方面,取得最大的收益。
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